Taloyhtiöiden korjausrakentamisen laskuvaihe voi päättyä

Taloyhtiöiden korjausrakentamisen määrä jäänee jälkeen vuonna 2025 edellisvuosista. Näkymät eivät kuitenkaan enää heikentyneet kevääseen 2025 verrattuna. Barometrissa laskettava vastausvuoden Ilmapuntarin saldolukema oli edelleen miinusmerkkinen, mutta miinus oli kevään 2025 lukemaa pienempi. Pääkaupunkiseudulla ja Pohjois-Suomessa saldoluvut olivat parhaat. Koko Suomessa aiempaa suuremmasta korjaamisen määrästä raportoi 26 % vastaajista, kun taas pienemmästä määrästä kertoi 30 % vastaajista.

Vuodelle 2026 vastaajista 26 % odottaa kasvavaa korjaamista, kun supistumista odottavia oli 27 % (saldolukema  -1).  Ensi vuoden saldoluvut ovat korkeimmat pääkaupunkiseudulla ja Pohjois-Suomessa.

• Korjausrakentamisessa on päättymässä kolmas peräkkäinen miinusmerkkinen vuosi, ja tämänhetkinen näkymä on nollakasvu vuodelle 2026. Kevättalvella 2026 yhtiökokousten aikaan nähtäneen, mihin suuntaan vuoden 2026 korjausrakentaminen lopullisesti kallistuu. Markkinoilla on palveluiden tarjontaa onneksi saatavilla. Toisaalta korjaustarpeita on jäänyt odottamaan toteutustaan viime vuosien hiljaisemman jakson aikana, tulkitsee tuloksia Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero.

Putkistokorjaukset edelleen kärkipaikalla kerrostalojen korjauksissa

Kerrostaloissa hankkeiden kärjessä ovat tänä vuonna vesi- ja viemärijärjestelmät, joita ilmoitti korjaavansa noin 10 % vastaajista. Seuraavaksi yleisimpiä hankkeita olivat julkisivujen ja vesikaton hankkeet. Myös lämmitysjärjestelmän hankkeita on paljon. Sen sijaan sähköautojen lataushankkeiden osuus laski kerrostaloissa alle viiteen prosenttiin vastanneista.

• 1970-luvulla rakennetun suuren kiinteistökannan tullessa putkiremontti-ikään on luonnollista, että vesi- ja viemärijärjestelmäkorjausten määrä kasvaa. Oletettavaa on, että putkistosaneeraukset tulevat pysymään kerrostalokannan TOP 3-yleisimpien korjausten joukossa seuraavan 10 vuoden ajan. Viemärisaneerauksissa käytettävät menetelmät jakautuvat tällä hetkellä melko tarkasti tasan viemäreiden uusimisen ja sisäpuoleisen saneerauksen välillä, arvioi tuloksia Kiinteistöliiton rakennustekninen asiantuntija Anssi Väätäinen.

Hankkeiden rahoitusnäkymissä ei muutosta vuoden 2025 aikana

Taloyhtiöiden korjauslainojen saaminen näyttää barometrin tulosten perusteella pysyneen ennallaan. Enintään yhden lainatarjouksen saaneiden osuus oli edelleen 35 %. Kokonaan ilman hankerahoitusta ovat jääneet vain erittäin harvat taloyhtiöt, tässä kyselyssä alle 2 % vastanneista.

Lainaehtojen kehitysodotukset jatkoivat heikentymistään. Nyt 34 % vastaajista odottaa heikentyviä lainaehtoja, parantuvia enää 9 % vastaajista (saldoluku nyt -25 vs. -7 / Kevät 2025 ja +4 / Syksy 2024).

Korjausrakentamisbarometri, syksy 2025

Lähde: Kiinteistöliitto